บริษัท สมาร์ท โฮมโปรดักส์ จำกัด ติดต่อฝ่ายขาย โทร.  02 422 5995

5+15 เช็กลิสต์ตรวจรับบ้านใหม่ด้วยตัวเอง

84

5+15 เช็กลิสต์ตรวจรับบ้านใหม่ด้วยตัวเอง

5+15 เช็กลิสต์ตรวจรับบ้านใหม่ด้วยตัวเอง 5 เช็กลิสต์ตรวจบ้านในส่วนต่าง ๆ เบื้องต้น ก่อนรับโอนเป็นของเราอย่างสบายใจ

5+15 เช็กลิสต์ตรวจรับบ้านใหม่ด้วยตัวเอ

สำหรับเจ้าของบ้านใหม่ที่กำลังจะรับโอนบ้านจากโครงการหมู่บ้าน หรือคอนโด โดยปกติแล้วตามขั้นตอนก่อนรับโอนเจ้าของบ้านจะต้องเข้าตรวจความเรียบร้อยด้านงานก่อสร้างและงานตกแต่งสถาปัตย์ในส่วนต่างๆ เสียก่อน เพื่อให้ทางโครงการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนย้ายเข้าอยู่ เจ้าของบ้านหลายคนเลือกใช้บริการจากบริษัทตรวจรับบ้านซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่บ้านและจำนวนครั้งที่เข้าตรวจ แต่สำหรับบางคนที่เลือกตรวจบ้านเองเพราะอาจจะมีความรู้เบื้องต้นดีอยู่แล้ว หรือต้องการทำความรู้จักบ้านของเรา โดยศึกษาข้อมูลต่าง ๆ เรื่องบ้านด้วยตัวเอง ลองพิจารณาแนวทางตรวจรับบ้านเบื้องต้นต่อไปนี้(ดูแลรักษา)

5 ขั้นตอนก่อนเข้าตรวจบ้าน

  1. ศึกษาสัญญาซื้อขายรวมถึงเงื่อนไขต่าง ๆ ของโครงการให้เรียบร้อย
  2. นัดวันเข้าตรวจบ้านล่วงหน้ากับทางโครงการหรือผู้เกี่ยวข้องอื่นๆ โดยควรนัดหมายเข้าตรวจตั้งแต่ช่วงเช้า เพราะเราจะได้มีเวลาทั้งวัน ไม่เร่งรีบจนเกินไป รวมถึงมีแสงสว่างที่มากพอสำหรับตรวจสอบข้อบกพร่องต่างๆ ของงานก่อสร้าง
  3. พาเพื่อนไปช่วยกันตรวจสอบอย่างน้อยสองคน เพื่อให้คนหนึ่งเป็นคนตรวจสอบ ส่วนอีกคนช่วยถ่ายรูป และจดบันทึก
  4. วางแผนเดินตรวจแบบมีหลักการ ไล่ตามพื้นที่ไปในแต่ละส่วน/ห้อง ไม่เดินวนไปมาเพราะอาจทำให้ตรวจได้ไม่ครบทุกจุด
  5. เตรียมกระดาษจดข้อมูล และอุปกรณ์จดบันทึก กล้องถ่ายภาพ ผังแบบแปลนของบ้าน อุปกรณ์ทำเครื่องหมาย/กระดาษโพสอิท ไฟฉาย ถังน้ำ ลูกแก้ว/ลูกเหล็ก อุปกรณ์ทดสอบระบบไฟฟ้า
ภาพ: ก่อนเซ็นสัญญารับบ้าน ต้องตรวจสอบบ้านให้ครบทุกจุดเสียก่อน

15 เช็กลิสต์ตรวจบ้านส่วนต่าง ๆ

เริ่มต้นตรวจสอบโดยเดินไล่เรียงไปทีละส่วนของบ้าน เริ่มจากภายนอกบ้าน ภายในบ้าน และสุดท้ายคืองานระบบ โดยในแต่ละห้อง ควรตรวจไล่ไปตามหมวดหมู่ “พื้น ผนัง เพดาน ช่องเปิด ไฟ” เพื่อป้องกันการหลงลืม และเพื่อเก็บรายละเอียดทุกจุดให้ครบ

เริ่มต้นจากพื้นที่นอกบ้าน

1. รั้ว

  • ตำแหน่งถูกต้องตามเขตแนวที่ดิน
  • รั้วตั้งฉาก ไม่เอนเอียง
  • ไม่มีรอยแตกร้าว พื้นผิวสะอาด
  • สีที่ทาไม่โป่งพอง สภาพสีสม่ำเสมอ
  • หากมีส่วนที่ทำจากเหล็ก ต้องทาสีกันสนิม และสีน้ำมันอย่างทั่วถึง โดยเฉพาะในบริเวณรอยต่อ

2. ประตูรั้ว

ประตูรั้วบานเลื่อน

  • สามารถเลื่อนเปิด-ปิด และล็อกได้สะดวก
  • ติดตั้งแข็งแรง ไม่ตกราง หรือหลุด – ล้มโดยง่าย

ประตูรั้วบานเปิด

  • สามารถเปิด-ปิดและล็อกได้สะดวก
  • ติดตั้งแข็งแรง ไม่โยกคลอน
  • สามารถลงกลอนที่พื้นขณะอยู่ตำแหน่งปิดหรือเปิดประตูค้างไว้

3. พื้นที่รอบบ้าน

  • พื้นอัดดินแน่น ไม่เป็นหลุมหรือแอ่ง ไม่มีจุดน้ำขัง
  • พื้นคอนกรีตไม่มีรอยร้าว หากมีการแบ่งโครงสร้าง ต้องมีจุดตัดให้เห็น
  • ทดสอบการระบายน้ำบนพื้นที่จอดรถโดยการเทน้ำจากถังเพื่อดูทิศทางการระบายน้ำ
  • มีรางน้ำ หรือรูระบายน้ำที่เพียงพอให้การระบายน้ำที่ถนนออกไปหมดหลังฝนตก โดยไม่มีน้ำขังอยู่หน้าบ้าน
  • พื้นที่โดยรอบสะอาดปราศจากขยะก่อสร้าง

4. หลังคา

  • รุ่น สี และรูปลอนถูกต้อง
  • ติดตั้งกระเบื้องเรียบร้อยเป็นแนวตรงดี ไม่บิดเบี้ยว ไม่มีรอยร้าวหรือกระเบื้องบิ่น เก็บสีครบทุกจุด
  • ผืนหลังคามีความลาดเอียงสม่ำเสมอ การต่อชนกับตัวอาคารและระหว่างหลังคาเรียบร้อยดี
  • ติดตั้งฉนวนถูกต้องตามสเป๊ค

5. ฝ้าชายคา

  • ฝ้าไม่แอ่น หรือตกท้องช้าง
  • รอยต่อแนบสนิท ไม่มีรอยแตกร้าว หรือมีรอยต่อตามมาตรฐานการติดตั้ง
  • สี รูปแบบ และระดับความสูงถูกต้อง
  • พื้นผิวสะอาดไม่เป็นคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน

6. ผนังภายนอก

  • วัสดุปิดผิวถูกต้องตามสเป็ค
  • ผิวผนังไม่แตกร้าว ไม่เกิดรูพรุน เรียบสม่ำเสมอดีไม่เป็นคลื่น ไม่เห็นรอยปูดบวม ไม่มีคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน

ตรวจกันต่อภายในบ้าน

7. พื้นบ้าน

  • วัสดุพื้นและบัวพื้นถูกต้องตามสเป็ค
  • พื้นได้ระดับ เรียบสนิท ไม่เกิดแอ่ง ไม่บวมหรือกระเดิด ไม่มีรอยแตก บิ่น หรือรอยขูดขีด
  • หากเป็นพื้นปูกระเบื้อง ลองใช้เหรียญเคาะกระเบื้องทุกแผ่น ฟังแล้วเสียงแน่น ไม่โปร่ง (ถ้าเสียงโปร่งๆ คือ ปูแบบซาลาเปา ซึ่งอาจมีปัญหาตามมาภายหลังได้) ยาแนวเต็มทุกจุด ไม่มีรอยเลอะของคราบยาแนว

8. ผนัง

  • วัสดุผิวถูกต้องตามสเป็ค
  • ผนังได้ดิ่ง และฉากเรียบร้อย
  • ผนังเรียบเสมอกันดี ลูบแล้วไม่สะดุด ไม่มีคราบสกปรก หรือเลอะคราบปูน
  • ผิวผนังไม่แตกร้าว ไม่เป็นแอ่ง ไม่เกิดรูพรุน
  • บริเวณรอบวงกบ ประตูหน้าต่าง ไม่มีรูโหว่หรือแตกร้าว
  • รอยต่อผนังสนิทเรียบร้อย ไม่มีรอยแตกร้าวระหว่างฝ้าเพดาน ผนัง และพื้น
  • ถ้ามีตกแต่งบัวผนัง ต้องติดตั้งเป็นเส้นตรงสม่ำเสมอ ไม่คด ไม่งอ แนบสนิทกับมุมผนัง

9. เพดาน

  • ได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง เพดานไม่แอ่นหรือตกท้องช้าง
  • สี รูปแบบและระดับความสูงถูกต้อง
  • ไม่มีคราบน้ำฝน
  • ไม่สังเกตเห็นรอยต่อของแผ่นที่ฉาบเรียบร้อยแล้ว
  • พื้นผิวเรียบเนียนสม่ำเสมอ ไม่เป็นคลื่น ไม่มีรอยปูดบวม

10. ประตู และหน้าต่าง

  • วงกบ กรอบบาน ตัวบาน ไม่บิดงอ เก็บสีเรียบร้อยไม่มีรอยขูดขีด
  • สามารถใช้งานเปิด-ปิด และล็อก ได้อย่างสะดวก
  • บานกระจกไม่มีรอยร้าว ไม่มีรอยขูดขีด ขอบยาง (ถ้ามี) แนบสนิทดี

11. งานบันได

  • ลูกตั้งลูกนอนของบันไดเท่ากันทุกขั้น
  • แต่ละขั้นแต่ละส่วนของบันไดต้องได้ฉากได้แนว
  • เวลาเดินต้องไม่มีเสียงเอี๊ยดอ๊าด และไม่รู้สึกยวบยาบ
  • วัสดุปิดผิวต้องมีคุณภาพดี ตรงตามที่กำหนดไว้ในเอกสารงานขาย
  • ติดตั้งราวจับบันไดสูงอย่างน้อย 90 ซม. และวัสดุทำราวจับบันไดต้องดูเรียบร้อยสวยงาม ติดตั้งแข็งแรง ไม่โยกเยก

12. ปลั๊กและสวิตช์

  • ชนิดและตำแหน่งถูกต้อง
  • เสียบและดึงปลั๊กได้สะดวกทุกช่อง
  • ปลั๊กไฟทดสอบการใช้งานแสงสว่างได้ทุกจุด
  • ทดสอบการใช้งาน ต้องไม่เกิดประกายไฟหรือกลิ่นไหม้
  • ติดตั้งฝาครอบปลั๊กครบทุกจุด ไม่มีรอยดำหรือหมองคล้ำ
  • เดินสายไฟเรียบร้อย หากเดินสายไฟลอยต้องตีกิ๊บเรียบร้อย
  • ไม่มีสายไฟฟ้าบริเวณใดมีรอยดำหรือหมองคล้ำ
  • เดินสายดินไว้อย่างเรียบร้อยโดนเฉพาะทุกปลั๊กไฟฟ้า
  • สอบถามตำแหน่งที่ฝังแท่งเหล็กของสายดิน

13. ดวงโคมและแสงสว่าง

  • ชนิด และตำแหน่งถูกต้อง
  • โคมไฟแบบลอยตัวไม่มีรอยขูดขีด ติดตั้งแน่นหนาดี
  • โคมไฟส่องสว่างสม่ำเสมอ หลอดฟลูออเรสเซนต์ ตอนเปิดอาจกะพริบบ้างเล็กน้อย แต่หากเป็นหลอดไส้หรือหลอดฮาโลเจน และหลอด LED ควรกดเปิดแล้วสว่างทันที
  • ไม่มีควันหรือกลิ่นไหม้ขณะใช้งาน

อย่าลืมตรวจ…งานระบบ

14. ระบบประปา

  • ถังเก็บน้ำแบบวางบนดิน มีพื้นคอนกรีตรองรับ มั่นคง แข็งแรง ไม่โยกคลอน
  • ถังเก็บน้ำมีความแข็งแรง ไม่รั่วซึม และสามารถทำความสะอาดได้อย่างสะดวก
  • ปั๊มน้ำสามารถสร้างแรงดันน้ำได้อย่างเหมาะสมกับการใช้งาน และทำงานเป็นปกติตามจังหวะการเปิดใช้น้ำ
  • ติดตั้งถังบำบัดสำเร็จรูปเรียบร้อยดี
  • มิเตอร์น้ำติดตั้งมั่นคง แข็งแรง สามารถอ่านค่าได้สะดวก
  • ถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำติดตั้งวาล์วตัดต่อเพื่อเปลี่ยนหรือซ่อมบำรุงได้สะดวก
  • ก๊อกน้ำนอกบ้าน และจุดระบายน้ำมีสเป็๊คถูกต้อง และใช้งานได้ดี
  • หากมีพื้นที่ซักล้าง ทดสอบการระบายน้ำว่าน้ำไหลไปในทิศทางของท่อระบายน้ำ
  • อุปกรณ์ – สุขภัณฑ์ ใช้งานได้ดี น้ำไหลสะดวก ไม่มีการรั่วซึม
  • ตรวจสอบน้ำรั่วโดยปิดก๊อกน้ำและวาล์วน้ำทุกจุดเพื่อดูว่ามิเตอร์น้ำหมุนหรือไม่

15. ไฟฟ้า

  • สายเมนไฟฟ้าจากมิเตอร์เข้าสู่บ้านติดตั้งได้อย่างเรียบร้อย ไม่มีการรั่วซึม
  • ภายในตู้ไฟฟ้าระบุชื่อห้อง แบ่งโซนการควบคุมไฟฟ้าไว้อย่างชัดเจน
  • ระบบป้องกันไฟรั่วทำงานได้ปกติ
  • ติดตั้งสายดินไว้เรียบร้อย
  • ติดตั้งสายโทรศัพท์ไว้เรียบร้อย
  • ติดตั้งจุดรับสัญญาณโทรทัศน์ไว้เรียบร้อย
  • การเดินสายไฟร้อยท่อต้องใช้ท่อโลหะ หรือท่อ PVC สำหรับร้อยสายไฟเท่านั้น
  • การเดินสายลอยควรติดตั้งกิ๊บรัดสายไฟให้เรียบร้อย เดินสายไฟเป็นระเบียบดี
  • ปลั๊กไฟภายนอก ณ บริเวณที่อาจเปียกน้ำ ควรใช้ปลั๊กและสวิตช์ชนิดกันน้ำ

จากที่กล่าวมา เป็นแนวทางการตรวจบ้านเบื้องต้นสำหรับเจ้าของบ้านที่มีความประสงค์จะตรวจบ้านเอง แต่หากต้องการตรวจบ้านอย่างละเอียดอันเนื่องมาจากบ้านมีขนาดใหญ่ มีระบบต่างๆ ซับซ้อน ขาดความรู้ด้านวัสดุตกแต่งหรืองานโครงสร้าง ควรเลือกใช้บริการตรวจรับบ้านมืออาชีพที่มีประสบการณ์และความชำนาญ พร้อมด้วยอุปกรณ์และเครื่องมือในการตรวจสอบครบครัน เพื่อให้ได้บ้านที่สมบูรณ์ที่สุดก่อนรับโอน

ขอบคุณข้อมูลจาก ตรวจรับบ้านก่อนโอนแบบผู้ไม่รู้ โดย คุณวิญญู วานิชศิริโรจน์

>> กดอ่านเอกสารฉบับเต็มได้ที่นี่<<

ขอขอบคุณที่มาของบทความ
scghome.com

ใส่ความเห็น